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防水材料步入"后建筑"時代，使用劣質(zhì)防水材料將更加得不償失！
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作者:威海成景科技有限公司
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發(fā)布時間: 2020-07-01
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"后建筑"年代，翻修是剛需：每年歐洲防水卷材市場規(guī)模有約270億歐元，美國成型屋面總產(chǎn)值有約360億美元。
美國翻修市場(維修和更新)占比達(dá)到75%。
中國也進(jìn)入住宅"后建筑"年代，翻修比重不斷上升，外加地下管廊、海綿城市等基建投資、防水材料質(zhì)量升級、外墻防水標(biāo)準(zhǔn)落實等，防水材料市場將從現(xiàn)在1000億規(guī)模(規(guī)模以上企業(yè)統(tǒng)計口徑)還要擴(kuò)大數(shù)倍。
根據(jù)中國建筑防水協(xié)會的初步統(tǒng)計，規(guī)模以上收入企業(yè)的產(chǎn)值大約占整個行業(yè)的 50%。
2016年，560家規(guī)模以上(主營業(yè)務(wù)收入在2000萬元以上)防水企業(yè)創(chuàng)造的主營業(yè)務(wù)收入達(dá)988億元，由此推算建筑防水行業(yè)總產(chǎn)值約為2000億元。產(chǎn)業(yè)調(diào)研得到的信息，全行業(yè)產(chǎn)值約為2000-3000億元。
與此同時，在全國建筑滲漏現(xiàn)狀調(diào)查中，有滲漏情況的住戶，26.58%為最近一次維修付費、平均每戶約1525元；28.25%遭受其它經(jīng)濟(jì)損失，每戶約1367元。
所有對最近一次滲漏進(jìn)行過維修的住戶中，有26.58%的住戶需要自掏腰包對滲漏進(jìn)行維修，這些住戶最近一次因維修滲漏承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失為1525元/戶。
除此之外，滲漏還有可能造成衣物、家具的損壞，誤工，訴訟費用等其它經(jīng)濟(jì)損失。
在有滲漏情況的住戶中，約28.25%的住戶在最近一次出現(xiàn)滲漏問題時遭受了可估量的其它經(jīng)濟(jì)損失，平均每戶折合為1367元。
隨著防水意識的提高，新型防水應(yīng)用的推廣，防水材料的下游應(yīng)用以住宅和民用建筑為主，應(yīng)用部位中屋面與地下室占比最高。
建筑防水行業(yè)的三個65%，反映了當(dāng)前滲漏問題的高發(fā)。
而防水工程成本對建筑造價的占比僅1%左右(國外一般占比10%左右)，但對居住影響體驗大。
隨著對居住品質(zhì)的需求升級，下游用戶對防水質(zhì)量更加重視，大型房地產(chǎn)商對于建筑防水采購也更加嚴(yán)格。
據(jù)不完全統(tǒng)計，每年因滲漏造成的經(jīng)濟(jì)損失超過3萬億以上，滲漏不但造成各種工業(yè)原料的浪費，甚至可以腐蝕設(shè)備等器材，更是眾多安全事故發(fā)生的源頭，建筑物的滲漏時間長了，會導(dǎo)致鋼筋膨脹，水泥表面異樣，從而影響房屋的壽命。
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，建筑物滲漏是他們最不愿意看到的情況。
因為房屋在驗收交付之前，所有的防水工程都是開發(fā)商負(fù)責(zé)，在施工過程中，一旦出現(xiàn)滲漏，就意味著開發(fā)商必須翻新返工，而滲漏翻新維修的成本是建筑物新建防水成本的2~10倍。
在翻新維修的過程中，所有之前做的混凝土澆筑、找平、保溫工程都必須重頭再做一遍，這是對資金和建筑材料的極大浪費。
同時，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說時間成本也將遭受巨大的損失。
很多房地產(chǎn)企業(yè)因為滲漏必須要進(jìn)行二次維修，維修過程漫長導(dǎo)致房屋不能按時交付，一方面使得自己本就脆弱的資金鏈難以為繼；另一方面，因為延遲交房導(dǎo)致的起訴和糾紛也使得自己企業(yè)的商業(yè)信譽(yù)受損，可謂雪上加霜。
因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須算一筆經(jīng)濟(jì)賬，而直接后果就是假冒偽劣產(chǎn)品越來越無法占有市場。
美國翻修市場(維修和更新)占比達(dá)到75%。
中國也進(jìn)入住宅"后建筑"年代，翻修比重不斷上升，外加地下管廊、海綿城市等基建投資、防水材料質(zhì)量升級、外墻防水標(biāo)準(zhǔn)落實等，防水材料市場將從現(xiàn)在1000億規(guī)模(規(guī)模以上企業(yè)統(tǒng)計口徑)還要擴(kuò)大數(shù)倍。
根據(jù)中國建筑防水協(xié)會的初步統(tǒng)計，規(guī)模以上收入企業(yè)的產(chǎn)值大約占整個行業(yè)的 50%。
2016年，560家規(guī)模以上(主營業(yè)務(wù)收入在2000萬元以上)防水企業(yè)創(chuàng)造的主營業(yè)務(wù)收入達(dá)988億元，由此推算建筑防水行業(yè)總產(chǎn)值約為2000億元。產(chǎn)業(yè)調(diào)研得到的信息，全行業(yè)產(chǎn)值約為2000-3000億元。
與此同時，在全國建筑滲漏現(xiàn)狀調(diào)查中，有滲漏情況的住戶，26.58%為最近一次維修付費、平均每戶約1525元；28.25%遭受其它經(jīng)濟(jì)損失，每戶約1367元。
所有對最近一次滲漏進(jìn)行過維修的住戶中，有26.58%的住戶需要自掏腰包對滲漏進(jìn)行維修，這些住戶最近一次因維修滲漏承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失為1525元/戶。
除此之外，滲漏還有可能造成衣物、家具的損壞，誤工，訴訟費用等其它經(jīng)濟(jì)損失。
在有滲漏情況的住戶中，約28.25%的住戶在最近一次出現(xiàn)滲漏問題時遭受了可估量的其它經(jīng)濟(jì)損失，平均每戶折合為1367元。
隨著防水意識的提高，新型防水應(yīng)用的推廣，防水材料的下游應(yīng)用以住宅和民用建筑為主，應(yīng)用部位中屋面與地下室占比最高。
建筑防水行業(yè)的三個65%，反映了當(dāng)前滲漏問題的高發(fā)。
而防水工程成本對建筑造價的占比僅1%左右(國外一般占比10%左右)，但對居住影響體驗大。
隨著對居住品質(zhì)的需求升級，下游用戶對防水質(zhì)量更加重視，大型房地產(chǎn)商對于建筑防水采購也更加嚴(yán)格。
據(jù)不完全統(tǒng)計，每年因滲漏造成的經(jīng)濟(jì)損失超過3萬億以上，滲漏不但造成各種工業(yè)原料的浪費，甚至可以腐蝕設(shè)備等器材，更是眾多安全事故發(fā)生的源頭，建筑物的滲漏時間長了，會導(dǎo)致鋼筋膨脹，水泥表面異樣，從而影響房屋的壽命。
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，建筑物滲漏是他們最不愿意看到的情況。
因為房屋在驗收交付之前，所有的防水工程都是開發(fā)商負(fù)責(zé)，在施工過程中，一旦出現(xiàn)滲漏，就意味著開發(fā)商必須翻新返工，而滲漏翻新維修的成本是建筑物新建防水成本的2~10倍。
在翻新維修的過程中，所有之前做的混凝土澆筑、找平、保溫工程都必須重頭再做一遍，這是對資金和建筑材料的極大浪費。
同時，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說時間成本也將遭受巨大的損失。
很多房地產(chǎn)企業(yè)因為滲漏必須要進(jìn)行二次維修，維修過程漫長導(dǎo)致房屋不能按時交付，一方面使得自己本就脆弱的資金鏈難以為繼；另一方面，因為延遲交房導(dǎo)致的起訴和糾紛也使得自己企業(yè)的商業(yè)信譽(yù)受損，可謂雪上加霜。
因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須算一筆經(jīng)濟(jì)賬，而直接后果就是假冒偽劣產(chǎn)品越來越無法占有市場。
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